近几年来，深圳的房地产市场一路高歌，开始显现出高温、过热的态势。与此同时，深圳的“地产热”也成为政府、企业及各界人士普遍关心的问题。
深圳的发展离不开人才，高昂的房价则事关深圳对于人才的吸引力。因此，维持房地产市场稳定健康发展、保障人才安居则是当前深圳发展重要的课题。根据规划，“十三五”期间，全市计划新增筹集建设保障性住房和人才住房40万套（其中人才住房30万套），计划供应保障性住房和人才住房35万套。
今年10月份，深圳再出调控动作。10月4日，深圳市政府出台了一系列的调控措施，其中包括增加住房供给、优化土地出让方式、调整户型结构等八个方面的内容，简称“深八条”。此次“深八条”的出台，为深圳房地产市场稳定和健康发展，避免楼市泡沫扩大，保持房价稳定提供了强有力的支持。
今日起至11月18日，本报将推出系列报道，重点关注调控政策以及人才安居、住房保障等方面实施情况。
10月4日，深圳市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。从房地产市场运行情况来看，新政实施以来，深圳房地产市场总体表现稳定，商品房价格逐步回落。而从新政落实情况来看，深圳各部门单位联动打出了一套“组合拳”，无论是在银行贷款、住房供给还是出让土地方面都明显加大了对深圳楼市调控的决心。
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[市场反应]
房价下降，成交量回落
在一系列严调之下，深圳房价开始呈现下降苗头。
首先是成交量大幅下降。10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。
11月1日，深圳市规划和国土资源委员会公告，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降，我市某新开盘项目，销售价格比备案价格下调了10%；二手房市场数据显示，约七成二手住房业主下调了报价。
国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，两个城市（深圳、成都）房价下降，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。按区域比较，据统计，南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米，盐田区再回“4字头”到41134元/平方米，龙岗区以32977元/平方米保持最低价。
而在库存消化周期方面，至10月末，深圳市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份（10.6个月）略有下降。
