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“深八条”满月 房价回落

时间:2016/11/14 8:56:19 点击:

近几年来,深圳的房地产市场一路高歌,开始显现出高温、过热的态势。与此同时,深圳的“地产热”也成为政府、企业及各界人士普遍关心的问题。

深圳的发展离不开人才,高昂的房价则事关深圳对于人才的吸引力。因此,维持房地产市场稳定健康发展、保障人才安居则是当前深圳发展重要的课题。根据规划,“十三五”期间,全市计划新增筹集建设保障性住房和人才住房40万套(其中人才住房30万套),计划供应保障性住房和人才住房35万套。

今年10月份,深圳再出调控动作。10月4日,深圳市政府出台了一系列的调控措施,其中包括增加住房供给、优化土地出让方式、调整户型结构等八个方面的内容,简称“深八条”。此次“深八条”的出台,为深圳房地产市场稳定和健康发展,避免楼市泡沫扩大,保持房价稳定提供了强有力的支持。

今日起至11月18日,本报将推出系列报道,重点关注调控政策以及人才安居、住房保障等方面实施情况。

 

10月4日,深圳市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。从房地产市场运行情况来看,新政实施以来,深圳房地产市场总体表现稳定,商品房价格逐步回落。而从新政落实情况来看,深圳各部门单位联动打出了一套“组合拳”,无论是在银行贷款、住房供给还是出让土地方面都明显加大了对深圳楼市调控的决心。

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[市场反应]

房价下降,成交量回落

在一系列严调之下,深圳房价开始呈现下降苗头。

首先是成交量大幅下降。10月份,全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米,同比下降6.2%。

11月1日,深圳市规划和国土资源委员会公告,10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份有所下降,我市某新开盘项目,销售价格比备案价格下调了10%;二手房市场数据显示,约七成二手住房业主下调了报价。

国家统计局10月上半月监测数据显示,15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄,两个城市(深圳、成都)房价下降,其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。按区域比较,据统计,南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米,盐田区再回“4字头”到41134元/平方米,龙岗区以32977元/平方米保持最低价。

而在库存消化周期方面,至10月末,深圳市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套,按最近一年月均销售面积来计算,库存消化周期为9.2个月,比9月份(10.6个月)略有下降。


作者:634233293 录入:634233293 来源:原创
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